Приватизация

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Приватизация — это добровольное и бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде. Воспользоваться этим правом можно лишь единожды.

В отношении несовершеннолетних существует такой нюанс: помимо включения в число собственников, например, родительской квартиры, по достижении 18 лет у них появляется собственное право на оформление жилья в собственность.

Участие в приватизации принимают все зарегистрированные в квартире, в том числе и несовершеннолетние дети. Любой из взрослых жильцов волен отказаться, причем, в этом случае право человека на бесплатную приватизацию остается в силе.

Идеальной для приватизации можно считать ситуацию, при которой вся семья в полном составе (соответствующем ранее полученному ордеру) проживает на данной жилплощади с момента, предшествующего 1 января 1992 года. Тогда потребуется получить только копию ордера, оформить в БТИ технический паспорт на квартиру и, вооружившись дополнительно формой 9 (справкой о зарегистрированных) и документами, удостоверяющими личность, отправиться в агентство недвижимости оформлять соответствующее заявление. Но если состав семьи менялся, есть вновь прибывшие после 1 января 1992 года, не у всех членов семьи (включая несовершеннолетних) оформлено гражданство, менялся почтовый адрес квартиры, дом имеет статус памятника архитектуры и пр. – возникнет необходимость в предоставлении дополнительных документов, о которых следует побеспокоиться заблаговременно.

Документы необходимые для приватизации:

1. Паспортные данные всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет.

2. Копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса).

3. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет).

4. Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.

5. Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.

6. Копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи в котором есть ссылка на приватизационные документы).

7. В случае перемены места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

8. Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в г.Каменск-Уральский из других регионов России): — из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 06.1991 г. по 12.1997 г.; — из Управления Федеральной регистрационной службы по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия в Каменск-Уральский.

9. В случае прибытия в г.Каменск-Уральский из другого государства, документ подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия в г.Каменск-Уральский. В данном документе должно быть указано: «Выбыл на постоянное место жительства в РФ, г. Каменск-Уральский». К данному документу необходимо приложить перевод текста с иностранного языка, заверенный нотариально.

10. Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).

11. Оригиналы документов из БТИ — экспликация, поэтажный план, действительные как минимум еще 6 месяцев к моменту предъявления.

12. Выписки из домовой книги приватизируемого жилого помещения действительная не менее 20 дней к моменту предъявления.

13. Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в приватизации жилого помещения.

14. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

15. Свидетельство об узаконенной перепланировке, если была перепланировка.

16. Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда.
17. Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии

18. Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник или нотариально заверенную копию (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.
19. Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права.

ПРИ ПОДПИСАНИИ договора передачи необходимо присутствовать ВСЕМ членам семьи старше 14-лет с паспортами (кроме отказавшихся). На детей, не достигших 14 лет, необходимо иметь свидетельства о рождении.

Список документов может измениться, так что информацию лучше уточнить в агентстве «КАМЕНСКАЯ-НЕДВИЖИМОСТЬ». В целом, можно выделить следующие плюсы и минусы приватизации квартир:

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы:

Приватизированное жилье можно покупать, продавать, обменивать, завещать, дарить, сдавать, перепланировать. Тогда как жилье, полученное по договору социального найма, можно только обменять и то лишь с разрешения муниципальных властей.

При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе.

Из приватизированной квартиры вас не выселят за «буйное» поведение. А вот из квартир, занимаемых по договору социального найма, выселить могут и за поведение, и за неуплату, если просрочка превысит шесть месяцев.

Минусы:

Владельцы квартир в будущем должны будут платить налог на недвижимость.

При том,  что собственники несут значительно большие расходы, квартплата за приватизированную квартиру вряд ли будет меньше. Кроме того, если жильцы не попадают в категорию малоимущих, то по новому Жилищному кодексу даже за проживание в государственной квартире платить придется по договору о коммерческом найме.

Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома.

Словом, приватизация — это сложный и бюрократический процесс, поэтому ее лучше доверить грамотным специалистам агентства «КАМЕНСКАЯ-НЕДВИЖИМОСТЬ».